Podklady

Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku

Podklady pre posudok na byt:

- Potvrdenie o veku bytového domu, alebo iný doklad potvrdzujúci, kedy bol bytový dom daný do užívania. Poskytne Vám správca bytového domu.

- Nadobúdací doklad súčasného vlastníka (napr. kúpna zmluva)

- Starší znalecký posudok, ak už bol na túto nehnuteľnosť robený a máte ho k dispozícii (mal by obsahovať všetky potrebné podklady)

- Pôdorys bytu, ak máte. Ak nie, byt zmeriam a pôdorys nakreslím.

- Informácie, kedy bolo čo menené, rekonštruované na byte a bytovom dome (stačí mi povedať na obhliadke)

- Ak máte podklady v digitálnej forme, stačí mi to poslať na e-mail, ak nie, tak si ich požičiam a naskenujem.

Podklady pre posudok na rodinný dom:

- Doklad potvrdzujúci rok postavenia domu, kedy bol daný do užívania - kolaudačné rozhodnutie, alebo iný doklad. Ak nie je, tak treba vypýtať od obce/mesta potvrdenie o jeho veku.

- Projektovú dokumentáciu domu, hlavne pôdorysy a situáciu. Ak nie sú k dispozícii, dom zmeriam a nakreslím pôdorys.

- Informácie, kedy bolo postavené príslušenstvo domu - prípojky, ploty, vedľajšie stavby, ..., prípadne dokumenty k príslušenstvu (kolaudačné, ohlásenie, výkresy, ...) 

- Informácie, kedy bolo čo menené, rekonštruované na dome príp. príslušenstve (stačí mi povedať na obhliadke)

- Starší znalecký posudok, ak už bol na túto nehnuteľnosť robený a máte ho k dispozícii (mal by obsahovať všetky potrebné podklady)

Podklady pre posudok na rozostavaný rodinný dom:

- Stavebné povolenie

- Projektová dokumentácia potvrdená v stavebnom konaní.

Podklady pre posudok na stavbu:

- Doklad potvrdzujúci rok postavenia stavby, kedy bola daná do užívania - kolaudačné rozhodnutie, alebo iný doklad. Ak nie je, tak treba vypýtať od obce/mesta potvrdenie o jej veku.

- Projektovú dokumentáciu, hlavne pôdorysy a rezy, z výstavby stavby alebo z jej rekonštrukcie. Ak nie sú k dispozícii, stavbu zmeriam a nakreslím.

- Informácie, kedy bolo čo menené, rekonštruované (stačí mi povedať na obhliadke)

- informácie o príslušenstve stavby - vedľajšie budovy, prípojky inžinierskych sietí, ... - kedy boli postavené, projekt, ak je k dispozícií

- Starší znalecký posudok, ak už bol na túto nehnuteľnosť robený a je k dispozícii (mal by obsahovať všetky potrebné podklady)

- Umožnenie prístupu pre obhliadku vonkajších a všetkých vnútorných priestorov.

Ak je stavba prenajímaná, tak banka bude vyžadovať stanovenie hodnoty aj kombinovanou metódou a stanovenie výnosovej hodnoty. Na to treba tieto informácie:
- nájomné zmluvy, alebo informácie z nich - výška nájmu a za čo to je.
- náklady:
- daň z nehnuteľností
- poistenie
- energie - elektrina, voda, stočné, plyn, kúrenie
- odpady
- čistenie
- stráženie, príp. iné náklady
- koľko rokov bude trvať úver
- akú % sadzbu dane z príjmu platíte